Mientras Dot Block se prepara para abrirse, 'entrelazado' es la palabra clave

El parque público central está rodeado por la biblioteca, la terraza de la piscina y los dos primeros edificios de Dot Block: Dot North y Pleasant. Los residentes comenzarán a mudarse a Dot North este mes, los primeros en ocupar el tan esperado desarrollo.

A medida que los primeros residentes del tan esperado complejo de apartamentos Dot Block comienzan a cargar muebles y pertenencias en sus nuevos apartamentos, el desarrollador, Samuels & Associates, cree que encontrarán una comunidad viva que se entrelaza a la perfección con los distritos residenciales y comerciales circundantes.

The Reporter pudo ver un adelanto de la nueva comunidad viva en el sitio de Dot Block, que ha tardado unos ocho años en desarrollarse. Jeremy Ouellette, vicepresidente de operaciones de cartera de Samuels, y la gerente general Chelsea Nason señalaron elementos de diseño que invitan al vecindario dentro de Dot Block y a los residentes a aventurarse fuera del complejo. Esos ganchos de diseño incluyen 9,000 pies cuadrados de tiendas minoristas, un parque público en el centro del desarrollo y una avenida entre Dorchester Avenue y Pleasant Street.

"En la medida de lo posible, queríamos que estuviera entrelazado y no separado", dijo. "Todas estas cosas que hicimos en el diseño se sumaron a eso. Eso incluye la avenida, las entradas de los apartamentos al nivel de la calle, el paisajismo extenso, el revestimiento que parece un revestimiento de tres pisos y el parque público en el centro y no en el borde. Esto es para todos y no solo para las personas que viven aquí.

"Hay vida fuera de estos edificios y queremos que nuestros residentes experimenten eso", agregó.

Dot Block tenía una larga historia con Wintergold LLC de Gerald Chan, pero creció a finales de 2018 cuando Samuels se combinó con Wintergold y presentó nuevos planes a principios de 2019. El nuevo equipo obtuvo las aprobaciones finales en junio de 2019, y la construcción en la Fase 1 ha estado en curso desde 2020 .

El arrendamiento comenzó el mes pasado y dos de los cuatro edificios aprobados estarán en línea este verano. El edificio norte de seis pisos con 153 unidades frente a Dorchester Avenue se ocupará primero, y los residentes llegarán en las primeras semanas de junio. El edificio que da a Pleasant Street cuenta con 92 unidades en un edificio de cuatro pisos y está unas semanas detrás de Dot Block North.

Curiosamente, varios apartamentos en el edificio 'Pleasant' en Greenmount Street se abren a la calle para una sensación más de vecindario y menos monolítica. Ouellette espera que los residentes lleguen poco a poco durante el verano, y el 1 de septiembre probablemente también sea un gran día. Dijo que esperan alcanzar la "estabilización" dentro de 16 meses, con 15-18 meses como estándar.

Hay 187 espacios de estacionamiento en el desarrollo, con 172 en un garaje subterráneo de dos niveles entre Dot North y Pleasant. En el frente de la vivienda asequible, hay siete unidades con un AMI del 50 por ciento y 26 con un AMI del 70 por ciento.

Para darle una sensación de vecindario a Greenmount Street, las unidades que dan a la calle tienen entradas al nivel de la calle para entrelazar los tres pisos al otro lado de la calle con el nuevo complejo de apartamentos.

Al ingresar a Dot Block, la atención de los recién llegados se dirige a la avenida curva y bordeada de árboles que se extiende entre la Fase 1 y lo que algún día será la Fase 2 en el lado norte de la propiedad frente a Hancock Street. En el centro de la avenida hay un espacio de césped de 3,000 pies cuadrados que está abierto al público, con balcones para los residentes que miran desde arriba y una terraza de la piscina de tres pisos que también mira la escena.

Los espacios comerciales a nivel del suelo, que aún no están ocupados, también están destinados a beneficiar a los residentes tanto como al vecindario.

"Hay mucha actividad a nuestro alrededor", dijo al señalar que prevén tres espacios comerciales en este momento. "Hay muchos restaurantes y negocios familiares y estamos tratando de entrelazarnos con los negocios existentes en el vecindario. Podría ser un restaurante. Todavía no estamos seguros, pero sería un gran uso".

Debido a que el desarrollo comenzó justo cuando golpeó la pandemia, el diseño y la programación del espacio interior tuvieron que pivotar con los monumentales cambios de estilo de vida impuestos por la propagación de Covid, particularmente el gran cambio a trabajar desde casa o usar un horario híbrido de oficina en el hogar.

Ouellette dijo que a medida que el espacio de trabajo en el hogar se volvió más importante, remodelaron los vestíbulos para incluir cabinas y lugares para reuniones sociales por las noches, pero espacios de trabajo durante el día. Lo mismo es cierto en las unidades donde hay espacios designados en las amplias salas de estar para una estación de trabajo de escritorio de computadora.

Chelsea Nason, gerente general de Dot Block, muestra las estaciones de trabajo que ahora son esenciales para cada unidad, ya que los residentes a menudo necesitan la opción de trabajar desde casa.

"El trabajo desde casa influyó en la decisión sobre las comodidades del proyecto y cómo fluyen los vestíbulos. El paso a trabajar desde casa fue la mayor influencia en el proyecto desde el punto de vista del diseño a medida que evolucionaba", señaló.

Ouellette dijo que la prominencia de las mascotas, particularmente los perros, antes y después de la pandemia los empujó a ubicar las estaciones de aseo y lavado de mascotas de manera prominente en el desarrollo. De ninguna manera fue una ocurrencia tardía, dijo.

Las unidades están bien equipadas, con mucho vidrio para aprovechar la luz natural y el paisaje urbano exterior en la concurrida Dorchester Avenue, la acogedora Greenough Street y la residencial Pleasant Street. En las unidades modelo, el botín temático de Dorchester es prominente, y cada residente recibe un regalo de mudanza de posavasos de madera 'Dorchester' a través de Chopstick Value, propiedad de Elaine Chow de Savin Hill.

Las salas de estar en las unidades Dot Block tienen grandes ventanas de vidrio para disfrutar de excelentes vistas al aire libre y áreas para relajarse.

Las habitaciones de los apartamentos son luminosas y espaciosas, con amplio espacio de almacenamiento en el armario.

Los apartamentos cuentan con lavadora y secadora, una cocina espaciosa, una gran isla para cocinar y comer, y amplios espacios de guardarropas. Los tipos de unidades van desde estudios hasta unidades de tres habitaciones, con un precio de alquiler promedio de entre $ 2,000 y $ 4,000, según el tamaño del apartamento y la ubicación dentro del edificio.

La Fase 2 de Dot Block todavía está en el futuro, pero los planes aproximados incluyen más de 200 unidades de vivienda y oportunidades comerciales adicionales. Sin embargo, por ahora, Ouellette dijo que están completamente enfocados en dar la bienvenida a los nuevos residentes de Dot Block.

"Se siente genial llegar aquí. Se siente como si estuviera donde debería estar, y estamos entrelazados y realmente posicionándonos en el vecindario y en Dorchester en general", dijo.